Avstämning målsättning 2018

Dags för en avstäming av de ekonomiska mål jag satte upp för Pengabloggen i början av året. Inte några extrema mål kanske men en hyffsad offensiv sparplan med tanke på förutsättningarna med föräldraledigheter.

Portföljen har avkastat 6,5% för året vilket jag är missnöjd med med tanken på den tid som jag lagt ner under året. En del beror på att jag har spekulerat bort ett par procent i några bolag som inte har varit nådiga på nedsidan. En snabb session i Cinnober i vintras samt att jag tecknade aktier i Ranplan som har gått ner ca -30% sedan IPO för några veckor sedan. Samt att det tidigare kärninnehavet Protector gick allmänt dåligt innan raset. Sålde dock i maj.
Jag kommer förhoppningsvis få lite revansch i portföljen under årets sista månader.
Mer disciplin och mer sitta på händerna är receptet. Och inte sväva ut i impulsiva investeringar...

Men nu till årets målsättningar (alla siffror delas av mig och min fru).

Målsättning 2018 

• 1 800 000kr i samlat portföljvärde. Avanza + de onoterade innehaven.
• Nysparande Avanza: 10 000kr månaden/120 000kr för året.
• Buffertkonto ska uppgå till minst 50 000kr. "Riktigta" målet är att ligga på 100 000kr konstant.

Kan snabbt konstattera att vi inte har sparat särskillt mycket i år i just aktier.
Totala insättningarna till depån är 23 500kr för 2018 samt ett uttag på -30 000kr för att finansiera köpet av hyresfastigheten. Är väldigt nöjd dock att jag slapp sälja av mer aktier än jag gjorde för att köpa fastigheten, och resten av pengarna kunde jag ta från lön och buffertkonto.

Men ligger alltså -6 500kr för insättningarna vilket gör att jag inte kommer att en chans att ens komma nära målet för nysparandet till depån.

Mitt samlade portföljvärde ser ut som följande:
Aktieportföljen - 1.400 400kr
Onoterat innehav - 123.000kr
Kronfönster - 9 000kr
Hernö Gin - 37 500kr

Totalt: 1 569 500kr.

Jag ska alltså upp 230 000kr innan året är slut för att jag ska nå mitt mål. Det kommer att krävas en fantastisk börsuppgång och ett aggressivt sparande i akter för att det ska gå. Får se var jag hamnar.

Angåend buffertkontot så ser det bättre ut. Fokus har legat helt på buffert då jag tömde hela buffertkontot i samband med fastighetsköpet.
Där ligger vi nu på 55 000kr och där minimum ska vara 50 000kr och målet 100 000kr. Kommer nog ändå att prioritera 100 000kr i buffertkontot framför nysparandet i aktier under resten av året. Kanske att det blir ett par tusenlappar till aktiedepån för att slippa abstinensen.

För några år sedan så tyckte jag det var helt ok att köra fullinvesterad på börsen och med minimal buffert. Idag när vi har två barn och letar större boende och har bil så känns 100 000kr inte alls särskillt överdrivet, vilket jag tyckte tidigare. Väldigt viktigt för mig att kunna släppa dagliga svängningar på börsen och inte känna mig stressad om större utgifter skulle dyka upp. Tex renoveringar eller resor.

Summar sumarum.
Jag behöver koppla från börsen mer för att undgå mer dumma kortsiktiga affärer. Allternativt sätta upp bättre regelverk för mig själv innan jag går in i ett nytt bolag. Lutar åt båda delarna.

Sommaren har i ala fall varit lönsam för familjen då vårt boende varit uthyrt via Airbnb och försett oss med en del pengar. Mer om det i nästa inlägg.

Ingenting är klart utan underskrift

Skrev för ett tag sedan om hur vi i fastigheten lyckades förhandla till en ytterligare lokalhyra av ett av företagen som hyr av oss. De var i behov av att expandera och vi hade en angränsande lokal/lägenhet som de var intresserade av. En viss renovering behövdes och vi hade efter lite dribblande fram och tillbaka kommit överens om en ny hyra för den de två hopslagna lokalerna. I runda slängar skulle det handla om ökade hyresintäkter för oss på ca 65 000-70 000kr men där vi skulle ta kostnaden för renoveringen.

Efter lite dribblande så kom vi så småningen fram till en nivå som båda var nöjda med och vi fick en skriftlig accept via mejl. Nu var det bara kontraktet som behövdes skrivas under.

Efter att det gått en vecka utan återkoppling så frågade jag om allt stod rätt till och om det inte var läge att göra klart med kontrakt.
Fick då som svar att man var under uppköp och behövde återkomma. När de sedan återkom så var det med beska nyheter. De hade hittat en annan lokal som enligt dem passade deras behov bättre och sa således upp hela kontraktet med oss.
Beskedet kom med stor förvåning från vår sida då vi kallt hade räknat med affären. Men men. Ingenting är klart utan ett påskrivet kontrakt.

Så i stället för att ha en utstakad plan för den sista vakanta ytan och säkrade hyresintäkter så blir det tilbaka till ”ritbordet” för att försöka tänka om och jobba in nya hyresgäster. Som tur är så har vi en uppsägning på 6 månader så det finns gott om tid att förbereda sig och tänka om.

Renovering

Vi kommer nu att planera för en mindre renovering i den vakanta lägenheten som i nuvarande skick har en allt för dålig standard. Vi kommer att sätta in ett nytt kök och göra en billigare renovering av badrum som inte innefattar att riva upp befintligt yt- och tätskickt. Vi tänker oss en budget på under 100 000kr där vi kommer göra allting själva. 

Som tur är så är en av killarna vana att renovera själv och kunnandet om rördragningar och övrigt snickeriarbete finns. 

Detta är alltså livet som fastighetsägare och du får inte dra dig för att kavla upp ärmarna och jobba för att få in dina hyresgäster. Vi tycker alla att det är kul att få jobba själva och ser fram emot när det blir klart och en ny hyresgäst kan flytta in. Efterfrågan är stor på hyresrätter på orten så jag ser ingen osäkerhet i att få den uthyrd. 

Största hindret är våra befintliga jobb som slukar den mesta av tiden. För att inte tala om barnen. Vi är alla småbarnsföräldrar med 2-3 barn i respektive familj vilket inte lämnar mycket över till egen tid. På sikt när barnen är lite större så ser jag fram emot att de kanske kan hjälpa pappsen med företaget:).

Övriga investeringar och underhåll 

Övriga arbeten som jag planerar för just nu är att byta ut alla gamla lysrörsarmaturer till rörelsesensorer och LED. Dels för att minska elkonsumtionen men också för att göra det mer underhållsfritt. 

Vi behöver också byta ut en dörrstängare till porten samt installera ett kodlås. 

Tvättstugan behöver fräschas till med nyt golv och nya eldragningar för att nyttja ytan på bästa sätt. 

Vi kommer också att ta in offert för bergvärme och genomföra några mindre fönsterrenoveringar på fastigheten.

Annars rullar det på fint. Vi har ett positivt kassaflöde varje månad och kommer kunna göra en fin vinst om vi nu ville det.
Planen är att göra ett 0-resultat för året och periodisera kostnaderna förm att undvika skatt och slippa nalla nämnvärt på aktiekapitalet.

Ambitionen att köpa ytterligare en fastighet till bolaget detta år ser tyvärr mindre realistiskt ut då vi inte riktigt känner att vi har råd då både jag och kollegan planerar att köpa fritidsbostad. Men dyker det upp något riktigt attraktivt objekt så då man såklart tänka om.

På återseende

Semesterstiltje

Bloggen har som ni ser tagit en lång semester. Trodde nog att jag skulle hinna blogga en del ändå men jag har varit på resande fot med familjen och vädret har gjort sitt till för att det inte ska bli några datortimmar för sig själv. Tricket är att blogga regelbundet och inte skriva allt för mustiga inlägg för att få flyt bland inläggen.

Vi är mitt inne i en som vanligt spännande rapportperiod och några viktiga bolag har rapporterat. Evolution Gaming kom med en rktigt stark rapport där både tillväxt och marginal rosades av marknaden. Jag valde att sälja av mitt lilla innehav om 100 aktier och nöjde mig med 22% upp från köp. Må hända att det är en dum affär men inte omöjligt att jag kör ett återbesök till live casinot när/om sentimentet skulle vända till det negativa och kursen känns attraktiv.

Försäljningen tog bort min lilla belåning som jag hade och jag valde att köpa 200st Essity i stället. Ett bolag som likt mina investmentbolag kan tänkas ha på lite längre sikt. Jag behöver ha lite förutsägbar business i min portfölj för att kunna sova gott om nätterna. Nya tuffa affärsmodeller och produkter kan säkert ha bättre potential. Men då jag verkligen skulle bli nöjd med 10-15% avkastning årligen så tror jag att jag kan få det även med en del Large Cap i portföljen.

Jag har försökt begränsa min tid från börsen och Twitter nu under semesterveckorna och det har varit ganska skönt då portföljen gått riktigt dåligt emellanåt men har nu återhämtat sig. Ligger nu på ca 6% för året. Inget jag är direkt nöjd med med tanke på den tid som lagts ner på portföljen. Men men, året är inte slut ännu och det finns nog en del lärdomar att dra efter detta år.

Imorgon så är det styrelsemöte med grabbarna i vårt gemensamma fastighetsbolag. Då dricker vi öl, grillar och lägger upp inversteringarna för kommande år. Det blir kul!