lördag 22 september 2018

Utdelningar och portföljutveckling

Dags att damma av bloggen efter en tids frånfälle.
Två barn, heltidsjobb och ett litet AB vid sidan av tycks vara tillräckligt för mig för att inte lyckats producera fler inlägg på bloggen än vad jag gör.
Bättre planering och kortare inlägg kan vara en lösning för att hela tiden hålla ångan uppe.

Jag har under september fortsatt att öka på lite mer i mina tråkigare innehav så som Sampo, Investor, ABB, Essity och Stora Enso. Inga stora belopp men ändå. Intentionen är helt klart att gå mot växande och utdelande bolag på storbolagslistan. Bolag som jag själv litar på och kan känna mig trygg med även under en rejäl sättning på börsen.
Jag kommer fortsatt att titta på småbolagslistorna då den största potentialen finns där. Men jag vill ha en större bas av stabila bolag i portföljen.
Bra för nerverna helt enkelt. Och mår nerverna bra så kommer jag även göra bättre investeringsbeslut och förhoppningsvis inte sälja av pga mediabrus och andra saker som tenderar påverka sentimentet högst tillfälligt från den ena veckan till den andra. De misstagen har jag ägnat tillräckligt mycket tid till redan.


Portföljen går varken bra eller dåligt just nu och hyfsat jämnt skägg med index. Det lustiga är att portföljen rekylerar alltid ett par, tre procent när den når 7%-8% av någon anledning. Ja ni ser ju själva. Portföljen har nu återhämtat sig en del och de främsta bidragarna är A2Milk som kom med en bra halvårsrapport i augusti samt MTG som återhämtat sig från raset efter Q2:an. Bahnhof har kommit igen efter att Börsplus plockat ur börsen från deras portfölj.
Portföljens bästa innehav i år är Xvivo med en uppgång på 62%. Jag har dock bara ett pyttelitet innehav i min IPS på 190 aktier.
Sämsta innehaven är LeoVegas som jag visserligen redan sålt men också Sampo som ligger -3% för året. Ingen katastrof men påverkar såklart portföljens avkastning negativt då jag håller de som mitt tredje största bolag.

Utdelningarna YTD ligger på 28 732kr och -8,5% jämfört med 2017. Jag kommer att överstiga förra årets utdelningar innan året är klart med det kommer inte vara med mer än ett par tusenlappar som bäst.


Jag skulle verkligen vilja ta mitt avkastningsmål på 10% för året. Det kan bli utmanande då det ska mycket till för att portföljen ska dra 3% till. Antingen måste vi se en urstark börs fram tills årsskiftet alternativt att ett par bolag i portföljen levererar någon extraordinärt som får aktiermarknaden att jubla.

För övrigt så har vi gått och köpt oss ett fritidshus så mer om det i kommande inlägg.




tisdag 28 augusti 2018

Rekordfakturering för fastigheten

Fastigheten har haft några korta tillfälliga vakanser under våren och sommaren då vi har haft byten av hyresgäster samt renoverat en av affärslokalerna.
Detta har påverkat våra intäkter såklart men vi har varit klart kassaflödespositiva från dag 1. Inbetalningarna för september börjar nu trilla in och totalt så har vi fakturerat för 31.000 kr (ex moms). Anledningen till att det blivit lite extra är att vi sålt av lite inventarier till en av hyresgästerna. Men det står dock för bara några tusen kronor.

Lyckats vi bibehålla den här nivån för kommande månader så taktar vi dryga 370-380.000kr på årsbasis vilket är bra. Vi kommer då ligga på ett driftnetto på ca 190.000kr/år. Med ett sådant höjt driftnetto ligger vi på en direktavkastning på 13,5% på vår köpeskilling.

Jag tror absolut att det kan vara rimligt att nå dit men då gäller det att vi får i ordning på en av lägenheterna som nu står tom. Den har stått tom sedan vi köpte den och anledningen var att vi tänkte slå i hop den med en av affärslokalerna.
Detta på hyresgästens begäran. Nu blev det inte så då hyresgästen fick ändade planer vilket gjorde att vi beslutade att renovera upp den och hyra ut som boende istället.

I lägenheten finns idag kök, toalett och dusch. Så alla viktiga funktioner är redan på plats men i sämre skick.
Tanken är nu att sätta in ett helt nytt kök, måla om överallt samt göra en enklare renovering av baddrum och dusch.
Vi tänker göra allting själva och hoppas att vi klarar det med en bugdet på 100.000kr.
Ju snabbare vi blir färdiga desto snabbare kan vi börja fakturera!

Är riktigt sugen på att köpa fler fastigheter. Problemet är bara att är väldigt få objekt ute. Och när det kommer något så blir det lätta huggsexa då det finns många som vill blir minimagnater så som jag. Och att det är en prisbild på de objekten jag kollar på där många kan vara med och konkurrera.

Även om vi har ambitionen om att köpa ett till hus i år så kan det mycket väl ta 2 år innan nästa köp då jag lärt mig att det kan riktigt lång tid att hitta ett objekt som pasar.



fredag 24 augusti 2018

Precisera ett avkastningmål-Investera därefter


Något som jag har funderat mycket kring under de gågna månaderna, men utan att det riktigt avspeglat sig i mina investeringar är vilken avkastning jag strävar efter? Vilken riskprofil jag vill ha, samt vilka typer av aktier, fonder eller andra tillgångslag som då bör vara aktuella?

Det jag vet är att jag önskar en stabil avkastning på ca 10% per år. Det är kanske högt över tid men inte särskilt högt om man ser till senaste årens bullmarknad.

I år verkar det rent omöjligt att nå dit. Varför?
Jo för att jag vaskat bort en hel del pengar på snabbväxande/förhoppningsbolag där antingen lönsamheten ligger långt fram i tiden eller att hela sektorn har åkt på en rejäl smäll. I det här fallet betting/casino-sektorn men har också harvat runt lite i Cinnober av diverse haussiga skäl.

Men man investerar inte i LeoVegas för att man vill ha 10% avkastning på årets 12 månader. Snarare 50%. Det innebär också att förväntningarna hos investerarna blir högre ställda och aktien straffas hårt om minst lilla tvivel får fotfäste i spararkollektivet.
Aktien bland många andra som gått trögt har såklart all chans i världen att återhämta sig. Investeringar är som sagt inget 100-meters lopp. Snarare ett maraton.

Men om man nu som jag har ett mål på 10%. Varför då inte bara bygga en portfölj med stabila storbolag med bra direktavkastning, krydda med några REITS och kanske en och annan pref. Borde inte vara så svårt att få 10% i en positiv marknad.
När jag tittar på det så här låter det nästan lätt! Dippköp lite storbolag som har tillfälliga svackor och saken är klar.

Jag hade helt klart legat en bra bit över 10% i år om jag inte investerat på de mindre listorna utan kanske nöjt med Large Cap (bara ett antagande jag vet).
10% på min portfölj hade varit ca 140 000kr i värdeökning. Vilket jag tycker är ganska mycket pengar för 1 år i marknaden. Och med min kunskap och tid som jag vill lägga ner så skulle jag absolut nöja mig med det.

Tjäna storkovan

Dock så slår girigheten till ibland, om att här kanske man kan tjäna riktigt mycket pengar. Kanske 50-100% på kort tid.  Jag faller för lockelsen ganska många gånger per år och en stor eloge till er där ute som endast investerar efter era strikt disciplinerade regler. 

Nu är jag inne på mitt andra år där jag tycker avkastningen varit sämre än vad jag borde kunnat leverera, och det är först nu jag känner att jag måste gå tillbaka till grunderna.

Och grunderna för mig är att anpassa min riskprofil samt stockpicking efter mitt avkastningsmål. Ska jag nu ha mina 10% så ska jag också försöka leverera det. Lyckats jag med det så kanske jag kan utmana mig med mer exotiska investeringar alternativt mindre bolag. Efter som 10% känns väldigt rimligt så känns det nästan lite fånigt att gå bort sig halvvägs pga investeringar som inte rimmar med min investeringsfilosofi.

Investeringsfilosofin

Och vad skulle då min investeringsfilosofi vara för att uppnå mina 10%?


  • Investera i Large/mid-cap bolag.
  • Bolaget ska dela ut pengar (helst) 
  • Historik av vinsttillväxt alternativt utdelningstilväxt
  • Marknadsledande helst. Men alla fall i toppskiktet. 
  • Våga gå emot marknaden i bolag som är av hög kvalité och rider på en strukturell tillväxt. Även om den kanske inte är särskilt hög. Tex är Essity upp 11% från juni. Redan där checkat mitt avkastningsmål på ett par månader. 
  • Agera köpare på tillfälliga svackor. Stora Enso är upp 13% sen juli.
Då dessa bolag är betydligt stabilare än vad du hittar på smålistorna (generellt) så bör man också våga ta större position. Då räcker det med helt normala uppgångar/återhämtningar för att jag ska ha nått mitt avkastningsmål.

Det var är lite av mina fredagsfunderingar.

Ni hittar numera Essity, Stora Enso och ABB i min portfölj:). Dock ingen jätteviktning än så länge. Men kommer säkert komma med tiden.