Lugnt och stilla i hyresfastigheten

För närvarande så är det väldigt lättsamt att vara fastighetsägare. Hyresägsterna hör aldrig av sig om frågor eller klagomål och betalningarna kommer alltid in som de ska. Visst kan det vara något enstaka ärende ibland men de kan jag räkna på mina fem fingrar sedan vi förvärvade fastigheten i mars. Och för er som inte vet så äger jag fastigheten med två andra vänner.

Trodde verkligen det skulle vara mer strul och fler "brandkårsutryckningar" men än så länge allt lugnt kan man säga. Skulle det fortsätta så här så börjar det verkligen närma sig någon form av passiv inkomst att äga fastigheter. 

Nu kommer det såklart inte vara helt lugnt för alltid utan det kommer hända saker som kommer vara jobbiga och säkerligen kostssamma, och förmodligen så kommer allt komma på en och samma gång.

Det vi jobbar mest på just nu är att ta fram konkurrenskraftiga offerter på bergvärme där vi tror att vi kanske kan halvera våra uppvärmningskostnader, vilket kommer vara riktigt bra på sikt när vi kommer kunna dela ut pengar från bolaget. 

Just nu så kalkylerar vi på att vara i en investeringsfas i alla fall 3 år innan vi ens kommer att överväga att plocka ut någonting. Ju mer vi investerar i att fräsha upp kåken desto mer lättskött kommer den att bli i framtiden. 

Och är det något vi vill så är det att den ska ta minimalt med tid och generera god avkastning. Det är förutsättningen för att vi ska kunna vara sugna på att köpa fler fastigheter på sikt. 

För egen del så är det dags att göra ett "utkast" till bokslut innan det riktiga ska vara klart. Viktigt att få till så att alla poster är korrekta och att vi får ordning och redan på resultatet samt moms och skatt i god tid. 

Äntligen köpt fritidshus

Bild hämtad från allmoge.se. Ej vårt hus

Ja då blev det äntligen dags för att familjen att köpa fritidshus. Vi har länge kikat på fritidshus och ägnat timmar åt att skrolla Hemnet upp och ner. Det har länge funnits en önskan att kunna packa bilen på fredagseftermiddagen och dra iväg till landet för att elda brasa och vara nära naturen.

Lånar in en bild som beskriver stilen på vårt hus utan att behöva lägga ut en riktigt bild.

Huset är egentligen lite för stort för att vara ett fritidshus för oss. Hela 130m2, fördelat på två våningar vilket blir en del att möblera och kommer att kosta en del pengar. Men det blir till att vara aktiv på Blocket och även gå på en del gårdsaktioner för att hitta passande möbler.

Huset är byggt 1903 och har stora mäktiga fönster med utsikt/sjöglimt mot vattnet. 4 st kakelugnar och vattenburen värme med vedpanna och elpatron. Ska bli spännande att se om vi kan hålla driftkostnaderna nere på rimliga nivåer.

Detta betyder att vi skjuter upp vårt köp av nytt boende till i alla fall nästa år. Vi kommer att behöva lägga hela kassaflödet kommande månader på att finansiera renoveringar och inköp av möbler. Kommer säkert bli 100 000 kr kommande 3 månader. Så inga aktieköp på ett tag alltså.

Priset blev 1 000 000kr för att var exakt och vi betalade 15% kontantinsats vilket betyder att vår belåning ökade med 850 000kr. Det beloppet band vi på 3 år till en ränta på 1,40 %. Rätt eller fel återstår att se. Amortering blev ca 1 600kr/månad
Då vi länge haft rörligt på 1,58 % i många år nu så kändes det helt ok.

Ökade månadskostnader och sinande buffert

Då vi nu kommer få en hel del ökade månadskostnader, dels som fasta men också i form av renoveringar samt inköp så kommer det såklart påverka sparandet extremt mycket den närmsta tiden. Det i sig är lite tråkigt då vi är vana att hela tiden sätta av hyfsat mycket pengar till långsiktigt sparande. Extra kännbart blir det då frun är föräldraledig och inkomsterna är rätt skrala under minst ett år fram över. 

Trots det så känns det bra då det är precis sånt här som gör livet värt att leva. Att bo fint nära naturen, renovera och göra fint med familjen samt ha ett gemensamt projekt. Även om det är en kostnad så skapar det levnadsglädje, bra mycket mer än att bara lägga pengar på hög. 

Jag fick nyligen ut ett arv på 140 000kr som jag då valde att stoppa in som kontantinsats. Resterande kontantinsats plus lagfart och pantbrev utgjorde 30 000kr vilket jag betalade för själv. 

Detta samt kostnader för renovering har gjort att vi nu har tömt vår buffert som tidigare låg på ca 40 000kr. OBS. Inga aktier har behövts säljas för att finansiera detta hus. Får hoppas jag slipper tvingas sälja nu när marknaden skakar rejält. 

Så det blir till att prioritera uppbyggnaden av bufferten samt hushålla med utgifterna en tid framöver. 

Räknar med att kunna börja spara pengar igen först i februari. 

Om det blir riktigt bra köpläge på börsen så kanske jag får överväga att nyttja belåningen för aktieköp. Dock inte mer än 5-8% av portföljen. Det kan jag nog vara bekväm med.

Blåst på pengar

En märklig händelse inträffade för ca två veckor sedan efter att jag har varit inne på ett bankkontor och beställt ett betalkort på företaget.
”Företaget” är alltså det bolag där vi äger vår hyresfastighet i och jag är den enda av ägarna som inte har skaffat mig ett kort än så tänkte att det var på sin plats.

Gick in på kontoret (som tillhör en av de fyra storbankerna) och började fylla i alla nödvändiga papper för att få ett kort utställt på mig. Kortet skulle skickas ut till mig inom ett par dagar.

Kanon tänkte jag. Så jag väntade. Och väntade... Efter att det hade gått en dryg vecka började jag tycka att det gått lite väl lång tid och hoppades att jag skulle få det innan helgen då jag skulle göra lite inköp till fastigheten.

När jag sedan loggar in på vår internetbank för att betala en faktura så ser jag att någon tagit ut pengar på en automat utanför Stockholm. Började såklart genast ana oråd och efter som resten av mina kollegor bor på annan ort så var det ganska givet att det måste röra sig om någon sorts bedrägeri.

De hade lyckats ta ut 15 000 kr från vårt företagskonto. Och efter som jag av någon outgrundlig anledning hade valt en limit på 15 000kr/mån i uttag, så var det just det som begränsade dem också. Annars hade de kunnat länsa kontot.

Förfarandet med dessa betalkort är att man skickar ut kortet först och sedan en kod ett par dagar senare. Jag hade alltså inte fått något av dessa brev. Jag kom osökt på att tänka på ett väldigt populärt företag vid namn PostNord. Den enda rimliga förklaringen är att någon på posten har bevakat "min post" och när man sett att det var ett ”plastkort” av något slag så har man inväntat ett liknande brev, som skulle dyka upp till samma adress ett par dagar senare.
Känns obehagligt att någon bevakar ens post. Men någon kanske har en annan teori om hur det kan ha gått till?    

Jag gjorde i alla fall en polisanmälan och en reklamation på felaktigt uttag till banken och skickade in.

Hörde sedan ingenting på ett par dagar men fick sedan ett brev från banken där man hade ”kontrollerat min anmälan mot teknisk data” och därför ersatt mig med alla pengar. Så 15 000 kr blev återförda till kontot. Det slutade bra trots allt:).

Reflektion efter varit i kontakt med kundtjänst om detta och det svar de skickade ut så känns det som att man är väldigt medvetna om säkerhetsbristerna kring korten och att det är något man försöker hyscha ner lite grann. Man låter förvånad och lite ovetandes men ersätter samtidigt på ganska lösa grunder. Men de kanske har mer koll än vad jag tror. Bara spekulationer från min sida.

Hur som helst. Tack banken för att ni löste det så snabbt ändå.                                                                                                                                                                        

Börsfrossa och uteblivna affärer

Svårt att inte älska börsen även om den kan stressa och skapa oro kring ens surt förvärvade pengar. 

Mitt senaste inlägg var 22 sept och då var portföljen upp +7,5 %, och i reda kronor 100 000kr. 

Idag några veckor senare så är hela uppgången raderad och portföljen är värd -100 000 kr mindre.

Jag har inte varit aktiv på börsen den senaste veckan utan försökt undvikit att logga in på depån stup i kvarten. Och det har hjälpt. Psyket har varit stabilt och jag har inte varit frestad att göra några idiotiska affärer. Så långt allt gott.

Den här nedgången sätter vissa alternativa investeringar i perspektiv.

Var med i en budgivning om ett hyreshus i augusti. Hade kollat in objektet länge och var väldigt nöjd med vad jag såg efter visningen. Ett otroligt välskött hus där alla dyra renoveringar var tagna. Stambyte, tak och diverse ytskikt mm.

Det slutade med att jag la mig då direktavkastningen började sjunka mer och mer och priset steg med några hundra tusen över mitt eget acceptpris. 

Att jag la mig, efter att ha ansett att några hundratusen kan göra skillnad kring en fastighetsaffär där jag planerar att vara långsiktig i 10-20 år känns i efterhand väldigt dumt, särskilt då aktieportföljen kan minska med -100 000 kr på bara ett par veckor. 

Avkastningskravet kanske skulle kunna justeras nedåt beroende på långsiktigheten och den lägre risken? Ju långsiktigare du kan vara kring en investering desto lägre avkastning kan man acceptera? I detta fall handlade om en direktavkastning på 6 % vilket jag i detta fall ansåg som lågt. På lång sikt så hade det ändå varit en lönsam affär med tanke på belåningen och frånvaron av stora investeringar.  

Har varit kontakt med några mäklare och troligtvis så kommer det komma ut fler intressanta objekt innan året är slut. Jag kommer att vara förberedd på en snabb affär om objektet är det rätta.

Måste erkänna att oviljan att nagga av portföljen är stor och har en orlimligt stor påverkan när jag ska ta dessa invresteringsbeslut. Bot och bättring och dags att släppa fixeringen kring portföljen.

Hoppas du tagit börskälvan med ro och bara agerat smart och rationellt:).