Året börjar med en rivstart

Årets första börsvecka har verkligen startat med en rejäl rivstart.
Portföljen är upp 3% och i kronor blir det ca 40.000kr. Ingen dålig summa för 3 dagars gluttande på börsskärmen.

Årets första utdelning har också trillat in. 575kr i kvartalsutdelning från ett litet innehav i Corem Property Pref.
Förhoppningsvis kommer mitt månadssparande i aktier lyfta 2018 års utdelningar till en högre nivå än senaste två år.
Protector är det innehav som tidigare har varit den näst största utdelaren i portföljen efter Sampo. Då de nu har beslutat att inte ge någon utdelning 2018 till förmån för att höja solvensen och kreditbetygen så kommer det bli utmanande. Jag har dock fyllt på med andra utdelande bolag så som MTG, Kinnevik och Tele2 under sommaren/hösten som kommer att kunna kompensera.

Känns som att det snabbt kan bli överköpt på börsen just nu så rekylen sitter väl och lurar runt hörnet.

Portföljrapport 2017

Intressant att se alla jämförelser och grafer bland investerarkollektivet och det är svårt att inte imponeras av många där ute. Bra jobbat!

Resultat för Pengabloggen för 2017 blev 10,1% mot SIX30Return som stannade på 7,4%. Positivt att jag slog index och precis hamnade på tvåsiffrig avkastning.

Som bäst var jag uppe i +16% för att sedan takta nedåt resten av året.
Jag är ganska nöjd med +10% men då portföljen minskat i värde konstant sedan oktober känns avslutningen trots allt lite besk.

De bolag som bidragit till den mesta av avkastningen i år är Protector +30% och A2Milk som jag är uppe +95% på i år.
Sänket som hållit tillbaka avkastningen är Amhult2 med -32%. Frågan är hur man undviker dessa typer av aktier i framtiden?
Svaret på den frågan är nog att omvärdera oftare men kanske inte heller vara så långsiktig om man nu vill ha en hygglig avkastning varje kalenderår. Amhult2 kan möjligen bli en hyfsat investering 2018 men jag har nu valt att hoppa av med nästan hela innehavet då jag kommer behöva plocka ut pengar från portföljen för att finansiera ett fastighetsköp.

De samlade utdelningarna hamnade på 31 388kr och var en minskning mot föregående år med -2,6%. Anledningen till det har varit en minskning av preffar till fördel för "vanliga"aktier.
Rimligtvis så bör jag slå 2016 års nivå detta år då det har trillat in en del nya bolag med hyfsade utdelningar så som MTG, Kinnevik och Tele2.

De flesta av de bolag jag köpt under 2017 har gått riktigt bra så som A2Milk, MTG, LeoVegas och Kinnevik. Hade jag varit mindre sentimental över mina äldre innehav och viktat över tyngre i de nya så hade avkastningen varit där efter också.
Så rimligtvis borde jag även framöver omvärdera de bolag jag har för stunden. Det kommer alltid att finnas begränsat med kapital så det är viktigt att pengarna får ligga i de aktier som jag tror kommer prestera bäst. Företagen kommer kanske vara bra men aktierna kommer kanske inte vara de bästa placeringarna.
Bolag i portföljen som jag gillar starkt men kanske inte kommer att utklassa index är Sampo och Investor. De kan vara exempel på bolag som kanske måste omvärderas under året. Jag gillar dock stabiliteten och utdelningarna så det kan vara så att de blir kvar i portföljen av just dessa anledningar.

Målsättning 2017

• 1 500 000kr i samlat portföljvärde. Avanza + de onoterade innehaven.
• Nysparande Avanza: 10 000kr månaden/120 000kr för året.
• Amortering 2 000kr/månaden. Upp från 1 100kr/mån

Övrigt sparande tex buffert/resor har vi inget mål för utan sätter av lite då och då.

Sparandet för 2017 hamnade på 153.000kr för portföljen.  Målet för året var 120.000kr eller  10.000kr/mån. Det är alltså pengar som inte ska användas till konsumtion utan endast göda investeringsportföljen.  

Amorteringen är fortfarande på låga 1.100kr/mån och inga förändringar har gjort. Den kommer bara att höjas om vi köper nytt boende. Alltså inga nya mål avseende den.

Det samlade portföljvärdet ligger nu på 

Avanza: 1.320 000kr

Onoterat innehav 123.600kr

Kronfönster: 19.000

Totalt: 1.462 600kr

Här bommade jag mitt mål på 1.500 000kr. Hade kunnat klara det med ökat sparande. Men då jag lagt en del på vårt buffertkonto de senaste två månaderna så räckte det inte till. Vill inte räkna med bufferten så det är framtida konsumtion.

Nytt mål för 2018 kommer inom kort. 

Hyresfastighet på g

Har gått väldigt lång tid nu mellan inläggen.
En anledning är att jag bytt tjänst på jobbet och valt att jobba lite mer på kvällarna och när det till slut har kommit till "egen blogg-tid" så har det varit fokus på styrelsearbete för vår Brf, där jag också är ordförande i. Roligt men irriterande påfrestande på samma gång:).

Men framför allt så har jag hållit på med ett möjligt förvärv av en hyresfastighet som förhoppningsvis blir klart nästa vecka.

Hyresfastigheten

Jag har tidigare skrivit om att jag gärna vill investera i en hyresfastighet. Jag gillar hävstången som fastigheter ger då man oftast använder sig av belåning. Väldigt stor belåning, om man jämför med hur man ser på belåning inom aktier. 

Sedan gillar jag objekt där jag ser potential i att förbättra lönsamheten. Tex effektivisera värmekostnaden, ska man gå för tex bärgvärme. Höja standarden för att kunna ta ut en högre hyra osv. Fastigheter är väldigt konkret och lätta för mig att förstå. Och efter som jag är och har varit väldigt intresserad av just förvaltning av fastigheter så blir det lätt att ta till sig.

Mina år i styrelsen för vår Brf har varit avgörande för att våga ta det här steget. Tycker att jag lärt mig väldigt mycket kring den ekonomiska och tekniska förvaltningen vilket har skapat en tillräckligt bra grund för att våga köra. 

Vi är just nu uppe i en budgivning och jag och mina vänner som kommer dela på ägandet leder nu och har så gjort ett par dagar. Jag tänker att vi skulle kunna skriva papper någon gång nästa vecka om inget oförutsett händer. Vilket det absolut kan tänkas göra enligt mina erfarenheter. 

Det tenderar att kunna dyka upp några surdegar som mäklaren "nyss fått reda på". Lite så även i detta fall gällande intäkterna men det är numera utrett och påverkar inte vår syn på köpet.

Jag kommer inte skriva ut något detaljerad info om fastigheten nu utan det kommer senare. 

Driftnettot är i alla fall ca 130 000kr/år eller 10 800kr/mån. Köpeskillingen är låg så inga stora räntekostnader. Direktavkastningen är hög. Finns goda möjligheter att höja hyran då indexjusterngar har släpat betänkligt. Mer om det och allt annat senare. 

För att kunna finansiera det här köpet så har jag behövt sälja av några andra "fastigheter". Har behövt sälja 3/4 av mitt innehav i Amhult2. Känns såklart tråkigt att behöva sälja nu till en kurs på 60kr när jag hade kunnat göra det på 100kr. Men det känns ändå rimligt och bra i magen att inte vara exponerat tungt mot fastigheter i aktieportföljen också. 

Räcker med en bostadsrätt och hyresfastighet. 

 

Som sagt. Köpet är inte färdigt ännu men förhoppningsvis gör vi klart nästa vecka.