Portföljhändelser september-oktober

Har haft svårt för att hålla mig ifrån köpknappen senaste tiden. Om det är bra eller dåligt vet jag inte ännu utan det får tiden utvisa.
Har blivit några snabba besök i WilLak, Capio och Boule. Boule sålde jag alldeles för tidigt då den har haft en fantastisk resa på börsen sista tiden.

Nedan så finns i alla fall de bolag jag har i portföljen för närvarande.

Köpte i september en liten post i Dometic. 200 aktier a 65,45kr. Förväntar mig en bra rapport då Q3 borde vara en av deras starkare månader och inget talar för att trenden för deras marknad har mattats av.
Fyllde även på med fler G4S nu när den dippade ganska rejält vilket visade sig vara klokt. Tog även in några fler Nilörngruppen.
Stora Enso har också fått en plats. Får skriva lite mer om dem vid ett annat tillfälle.

Bolag	Antal
Amhult 2 B (AMH2 B)	1 250
Hennes & Mauritz B (HM B)	200	Minskat
Novo Nordisk B (NOVO B)	260	Minskat
Protector Forsikring (PROTCT)	1 600
Sampo A (SAMAS)	230
Nilörngruppen (NIL)	950	Ökat
G4S (G4S)	1500	Ökat
NorthWest Healthcare Properties (NWH.UN)	500
Attendo (ATT)	350
Avensia (AVRN)	4 000
Kopparbergs B (KOBR MTF B)	240	Ökat
Stora Enso R	300	Ny
Investor B	140
Dometic	200	Ny
Bahnhof B (BAHN B)	220
Akelius Residential pref (AKEL PREF)	220
Alm Equity pref (ALM PREF)	200
SAS pref (SAS PREF)	55
Saltängen Property Invest (SAPIAB)	180
Apple Inc (AAPL)	51
Starbucks Corp (SBUX)	75
Disney Co (DIS)	55
Fonder	0,50%
Belåning	5,70%
Likvider	0 kr
Marknadsvärde	1 083 987 kr

Marknadsvärdet är alltså exklusive belåning. Ink belåning 1 153 923kr.

Passade också på att teckna en liten slant i Kronfönster. 1 000 aktier a 19kr styck. Känns kul att få vara med på resan med ett litet entreprenöriellt bolag som Kronfönster. Man har nyligen belönats med ännu en DI-gasell och startat upp webshoppen för Norge.

Investeringen i Kronfönster är medräknad i det totala portföljvärdet. 

Kriterierna för att få en Gasell-utnämning är följande:

- en omsättning som överstiger 10 Mkr
- minst tio anställda
- minst fördubblat sin omsättning, om man jämför det första och det senaste räkenskapsåret
- ökat sin omsättning varje år de senaste tre åren
- ett samlat rörelseresultat för de fyra räkenskapsåren som är positivt
- i allt väsentligt vuxit organiskt, inte genom förvärv eller fusioner
- sunda finanser

Kommer bli spännande att följa detta bolag i framtiden och kan de fortsätta att vara konkurrenskraftiga med prissättningen så kommer de garanterat att kunna växa kraftigt. Alla husägare kan nog relatera till att det svider ordentligt när det kommer till ett fönsterbyte på villan. Alternativ behövs.

Snart dags för en uppdatering av utdelningarna. Näst på tur är utdelningen från G4S.  

Bolag som jag prioriterar att öka i vid attraktivare nivåer är G4S, Attendo, Amhult 2 och Protector.

Uppföljning preferensaktier

Om man har lite koll på min portfölj så vet man också att jag har några preferensaktier som har hängt med ett par år.
Tanken med dessa köp var att ta mindre risk men ändå få en hyfsad avkastning. Bankkontot är som ni vet inget alternativ för en som vill investera sina pengar. En skepsis kring Stockholmsbörsens utveckling fanns här också och därför lockade just dessa aktier.

Men jag måste medge att turerna med preffarna har varit mer volatilt än jag tidigare kunnat ana. I tex Akelius fall så har b.l.a emiteringen av nya preferensaktier och till en lägre kurs satt press på aktiekursen. Man har översvämmat marknaden med preffar helt enkelt.

Nu när det har gått ett par år så kan det vara rimligt att summera min investering för att se om det var klokt att köpa dessa preffar eller om jag hellre borde köpt Avanza Zero eller någon annan fond.

Hade jag gjort sammanställningen för några dagar sedan så hade det sett annorlunda ut. Nu har vi haft en rejäl press på fastigheter de senaste dagarna vilket också har drabbat preffarna.

Preferens/fastighetsaktier

De bolag som finns i portföljen som jag tänker bunta ihop i kategorin är följande:

Akelius pref
Alm Equity pref

SAS pref

Saltängen Property Invest

Saltängen är som bekant ingen preferensaktie utan ett vanligt fastighetsbolag men med bara en fastighet. 

Men jag buntar ihop den här efter som den hör till kategorin "fixed income" och fyller samma funktion för mig som en preferensaktie.

Utfall sedan köp

Akelius har jag sålt av under tiden för att placera i andra aktier men för att göra det enkelt här så räknar jag avkastningen på de antal som finns kvar i portföljen. För närvarande 220 st.

Jag har alltså ägt aktien sedan 2014-09-25 och inkasserat 8 utdelningstillfällen på sammanlagt 8 800kr för dessa 220st. Inga nya köp har gjorts som kan påverka anskaffningskursen. 

Jag har inte återinvesterat utdelningen i några av aktierna vilket också gör det enklare för uträkningen.

I totalavkastningen så har jag räknat in kursutvecklingen + utdelning. Utvecklingen för Avana Zero är  räknat från inköpsdatumet för den jämförbara aktien.

Inköp	Aktie	Kursutveckling	Marknadsvärde	Utdelning	Totalavkastning	AVA Zero

Nytt "enfastighetsbolag" till börsen

Ni som avskyr dessa bolag kan sluta läsa och ni andra kan väl offra någon minut till att läsa vidare:).

Jag uppmärksammade häromdagen på Twitter att fastigheten "Bladet 3" (If-huset) kommer att börsnoteras som ett enfastighetsbolag.
Det är kapitalförvaltaren Catella som skramlat ihop pengar och skapat företaget "Solnaberg Property". Företaget kommer att noteras i slutet av 2016 eller i början av nästa år.
Man säger sig leverera en direktavkastning på 8%. Inte så illa. Förväntar mig också att man delar ut kvartalsvis likt andra bolag och preffar.

För er som inte bor i Sthlm så ligger fastigheten i Bergshamra och sträcker sig över E18 på väg ut mot Täby.

Hyresgästen idag är försäkringsbolaget If som har sitt huvudkontor här. Den totala ytan är 31 325m2 men all yta är för närvarande inte uthyrd. Men så kommer nog vara fallet inom kort. Alltså en ytterligare hyresgäst som kommer läggas till.

Den stora risken här är såklart hur vida If kommer att vara kvar som hyresgäst eller inte. Rimligheten att If kommer flytta ser jag som mycket liten. Trenden hos många bolag har varit att flytta från centrala lägen till billigare hyror ute i förorten. Nu huserar If redan i förorten och jag kan inte se varför man skulle vilja flytta till ett annat typ av kontor i Sthlms området. Känns långsiktigt mer säkert än ICAs centrallager som Saltängen äger.

Tycker det här kan bli en intressant placering för alla som gillar hög direktavkastning och jag kommer att uppdatera på bloggen när det kommer mer information om börsnoteringen.

Någon av läsarna som äger enfastighetsbolag?