Ett återbesök till bloggen

Det var ett bra tag sedan jag loggade in på bloggen. Närmare bestämt ett år sedan.

Det tar tid att blogga och jag känner att jag har svårt att lägga den tiden och göra det som krävs för att få till en bra blogg.

Men ett inlägg kan jag alltid klämma fram då och då.

Vad har hänt sedan sist?

Kortfattat så har jag bytt jobb vilket har varit kul Och taggande men inneburit mer av min tid och mitt engagemang. Jag gick upp 10 000kr i lön vilket inte är så tokigt när man som jag gärna lägger undan pengar för att investera eller renovera på fritidshuset.

I övrigt så knatar familjelivet på i hyfsad ekorrehjulsfart. Fru, barn och heltidsjobb.

Drömmen och målet är intakt. Jobba med eget bolag inom fastigheter och att min egen börsportfölj är möjliggöraren för att det ska ska kunna bli verklighet. Viktigt att lyckas på börsen helt enkelt för att sedan kunna slussa vidare pengar till bolaget och göra nya fastighetsköp. 

Nettoinsättningarna till portföljen har varit negativa 2 år i rad pga renovering i fritidshuset. 2020 kommer inte heller bli något undantag. Kommer snart att behöva finansiera en slutfaktura till snickaren. Så kanske ett uttag på 80 000kr kan bli aktuellt. Nästa år hoppas jag att nettosparandet kan komma tillbaka igen.

Men trots att det gått ett år så har jag inte lyckats ro hem något nytt fastighetsobjekt i bolaget, vilket jag nästan var övertygad om skulle ske under all denna tid. Men det har sina förklaringar. Mer om det alldeles strax.

Fastigheten

Det som jag tyckt varit roligast att skriva om har varit min befintliga hyresfastighet eller objekt som jag är spekulant på eller tankar kring nyförvärv.

Det är också de inläggen som får mest kommentarer och respons av läsarna. Kanske inte så konstigt då jag vet att fastigheter intresserar många som investering men att att det kan vara svårt för många att komma igång själva.

Att skriva om aktieanalys och sparande har jag inte så mycket att bidra med för det gör andra dessutom mycket bättre. 

Innan jag uppdaterar lite status om fastigheten så kan jag lika gärna börja med varför det inte har blivit några nya förvärv så som jag hoppades på.

Tror det var förra våren/sommaren någon gång som jag och mina kollegor (vi är tre st) kände oss lite sturska då vi äntligen hade noll vakanser samt kunnat höja ett par hyror i samband med nytt tillträde. 

Vi passade då på att göra en omvärdering av fastigheten vilket mynnade ut i en värdeökning på 43% från det vi köpte för.

Vi fick också utrymme att belåna upp kåken med 500tkr om vi ville.

Då vi hade hade varit väldigt försiktiga med renovering, pga att vi ville bygga kassa, så hade vi drygt 250tkr i kassan samt en kredit på 100tkr. Vilket gav oss, om man ville spänna bågen lite, ett förvärvsutrymme på ca 3,2Mkr då vi kunde plocka kontantinsatsen på 25% direkt från bolaget. Jag var mest drivande i att hitta nya objekt.

 Nu blir det ju aldrig så enkelt eftersom utebliven renovering inte försvinner utan ligger kvar som en ”renoveringsskuld” som närsomhelst kan komma vilja bli betald. Och så blev det också.

En sinande kassa

Det började med att vi fick en vakant lägenhet. Inga konstigheter med det och vi var inte särskilt orolig för att inte kunna hitta en ny hyresgäst relativt snabbt. Dock så avvaktade vi då vi tänkte göra lite smärre målerijobb först för att fräscha till den.

Det var också första gången ska medges som jag besökte just den lägenheten. 

Lägenheten var ljus och charmig men väldigt sliten. Badrummet var riktigt gammalt och sunkigt.

Så vi bestämde oss för att renovera badrummet, slipa alla trägolv, tapetsera och lite målerijobb på det.

Det skulle väl bli överkomligt kostnadsmässigt men inte extremt dyrt. Vi skulle kunna hantera det med kassan och det månatliga kassaflödet som fyllde på. 

Men ibland så har man inte alltid flyt. Det visade sig att det fanns gammal asbest som skulle saneras. Ingen stor grej men det blev högre rivningskostnader är planerat. När vi började riva upp de gamla rören så bestämde vi oss för i samråd med rörmokaren att vi ville passa på att göra ett stambyte när vi ändå hade öppnat upp. 

Dock så kom vi inte åt alla delar av stammen pga att den var ingjuten i en gammal murstock (tror vi). Der skulle bli väldigt mycket dyrare att frilägga den så vi valde att stambyta där vi kom åt och sedan relinea.

Detta generade extrakostnader på 40 000 kr. 

Som grädde på moset upptäcktes en nybliven vattenskada från köksavloppet också. Där blev det torktid på 4 veckor innan den gick att färdigställa.

Allt detta plus mindre bra planering från vår sida gjorde att lägenheten blev vakant alldeles för länge. Och ha vakanta lägenheter blir väldigt dyrt i längden. Tror vakansen uppgick till sju månader innan hyran från den nya hyresgästen blev betald. Inte bra.

Mitt i allt detta så drog vi igång en köksrenovering i en annan lägenhet. Syftet var att höja skicket och kunna ta ut en ok hyra som kändes meningsfull i samband med att den hyresgästen hade flyttat.

Ett intensivt år med andra ord, och kassan + krediten nyttjades till 100%. Så nu hoppas vi på minimalt investeringsbehov kommande månader så kassan kan få växa till sig lite.

Så man kan väl säga att osäkerheten kring vad kostnaderna skulle sluta på, efter alla dessa renoveringsprojekt i rullning, samt två tillfälliga vakanser skapade en viss osäkerhet och vi gick aldrig vidare med de få objekt som var ute till salu

Men nu tuffar allt på igen och vi håller på att se över hyrorna inför nästa år. Det bli några mindre indexjusteringar här och men inte mer än så. Den stora skillnaden görs i samband med utflytt. 

Hyressättning är dock ett intressant ämne som jag har en del erfarenheter av nu och kommer nog viga ett inlägg om det inom kort!

Budgivning på gång

Vore skamligt om man inte ens kunde knopa ihop ett inlägg i månaden. Förra inlägget kom i början av maj och jag nämnde där att vi hade ett nytt fastighetsobjekt på vår radar. Mer om det längre ner.

Gällande portföljen så är det rätt stiltje. Inga insättningar bara uttag. Portföljstorleken ligger på dryga 1,3 Mkr vilket jag är nöjd med med tanke på alla utgifter vi haft med husrenovering.
Uppgången för året är 19 %. Bahnhof går sämst i portföljen i år med en nedgång på -30 %. I kronor så har det innehavet minskat med ca 60tkr på ett år. Jag får avvakta Q2 för att se om det är en ny trend med lägre lönsamhet och omsättning eller om det var ett enskilt kvartal som spökade. Med all respekt så förstår jag att man kan inte bedriva ett företag med en linjalrak kurva när det kommer till omsättning och lönsamhet. Ett uns variation får man tolerera. Men siffrorna för Q2 får visa vägen helt enkelt.

Nu till det mer intressanta

Vi är alltså igång att buda på en en fastighet som vi har kollat in i över 2 månader. Lånelöftet är trimmat till en bra nivå och belåningsgraden är 75 %. Vi kommer att plocka upp ett lån på existerande fastighet på 500 tkr för att finansiera de övriga 25 %.
Sen återstår det för oss i bolaget att stoppa in resterande del vilket kommer landa på ca 170-180 000 kr totalt. Överkommlig summa för att mer än fördubbla omsättningen i företaget.

Belåningen är dock ingen man ska skoja bort. Vi kommer att betala en hel del räntor och amorteringen kommer att bli betydande. Vilket kommer leda till att jag kommer att få harva med bokföringen 1-2 år till för att spara ca 30tkr per år på den posten.
Sedan är förhoppningen att kunna leja ut den på en revisionsbyrå. Men samtidigt så är det kul att lära sig bokföring och få lite bättre koll på deklaration och momshantering.

Status för närvarande är att budgivningen är igång och jag räknar med att det kan avgöras under nästa vecka. Spännande tider minst sagt.

Medans många där ute satsar på FIRE (Financial Independence,and Retire Early) så ligger mitt fokus 100 % på bolagsbygge och att i framtiden få jobba i min egen verksamhet som jag själv har byggt upp. Svårt att hitta något mer lockande tycker jag!

Dags att titta till bloggen

Det var nu väldigt länge sedan jag skrev något på bloggen. Men det är dags att vakna till då det ändå är vår och allt.

Anledningen till frånvaron är ett väldigt intensivt familjeliv (säkert helt normalt:)) med två små barn som tar mycket tid och kraft. Renovering av vårt fritidshus som vi köpte under förra året samt ett heltidsjobb. Har varken kollat av min blogg eller läst några andras bloggar under den här tiden.

Det har medfört att jag har lagt ner väldigt lite tid på börsen. Läser inte ens Börsveckan som dimper ner i brevlådan varje måndag. Blir mest Bamse, Pelle Svanslös och andra barnböcker som konsumeras. Och sen däckar man i sängen. För att sedan vakna upp och gå till jobbet. De senaste månaderna har varit mycket ut av ett ekorrhjul. Men ändå ganska roligt.

Trivs väldigt bra på mitt jobb, för en gångs skull, samt att familjen mår bra och vi har det väldigt bra tillsammans fast jag har jobbat mycket och det har bitvis varit stressigt.

Målet är såklart inte att jobba heltid åt en arbetsgivare utan snarare jobba max 4 timmar om dagen med min egna firma. Men då krävs det lite jobb vid sidan av för att den måbilden ska gå i uppfyllelse!

Investeringarna

När det kommer till aktier och nysparande i dito så har det varit dött. Har plockat ut 200 000 kr från portföljen för att bekosta hantverkare och material för husrenoveringen. Har varit tråkigt att behöva ta ut från portföljen men värdet som vi får av ett fint fritidshus där vi älskar att vara ger mångt mycket mer glädje än några siffror på en skärm. Så jag kan leva med det.

När det kommer till fastighetsbolaget så händer det förhoppningsvis lite mera. Den första och enda fastigheten vi har rullar på bra och vi håller precis på att färdigställa vår första årsredovisning, vilket känns lite högtidligt. Det har varit ett bra år med den kåken och inga incidenter att tala om. Vi har förnärvarande en lokal vakant som vi jobbar på för att hitta en ny hyresgäst. 

Vi kikar just nu på att göra ett förvärv av en ny fastighet som är väldigt intressant för oss. Priset är precis i vårt spann samt att direktavkastningen är tillräckligt hög. Renoveringsbehovet är helt överkomligt och jag ser egentligen inga jättestora risker med själva fastigheten. Största risken är att det finns en lite större kund i en av lokalerna som skulle kunna ge ganska stort genomslag på intäkterna vid en eventuell uppsägning. Men hur som helst ett superintressant objekt och jag hoppas att vi ror hem det.

Vår relation med banken är god och de har gett ok till att gå vidare med objektet. Vi har dock inte förhandlat klart om villkoren för lånen. Så håller just nu på att sammanställa alla hyreskontrakt samt lite olika beräkningar för diverse scenarion av intäktsbortfall för vårt bolag. Räntekänslighet osv.

Gäller att skapa förtroende hos banken och visa att man är realistisk samt att man kan räkna. 

Jag kommer att återkomma med lite mer detaljer kring fastigheten när jag vet lite mer och om vi ror hem affären eller ej. Oavsett så kan jag skriva om själva processen för ett fastighetsköp då jag vet att det är många som efterfrågar det och själva är sugna på att köpa just en liten hyresfastighet. 

Tills dess, på återhörande!

På transaktionsfronten intet nytt

I vårt lilla fastighetsbolag kikar vi konstant på nya objekt att förvärva. De intressannta objekten är tyvärr inte så lätta att hitta till skillnad från börsen där man kan hitta en rad bolag att investera i från den ena dagen till den andra.
Transaktionsmarknaden är med andra ord rätt skral om du, som vi är, begränsade till en specifik region modell ”mindre” rör oss bland objekt 2-6 Mkr.

Sedan vi köpte fastigheten för 1 år så har jag räknat på ca 7 objekt vilket inget av dem har lätt till affär.
Det har främst berott på att intäkterna varit för låga eller att priset varit för högt. Några av de första objekten som vi inte tyckte vi hade råd med för ca 9 månader sedan hade vi absolut köpt idag. Hur kan det ha förändrats så fort tänker ni?

Främst för att vi inte har/eller vill lägga in mer privata pengar in i aktiebolaget. Vi vill alltså att vårt AB ska finansiera nästa förvärv på egna meriter. För att klara det så behöver du en extremt bra lönsamhet eller en uppvärdering som ger dig utökat låneutrymme.

Vi har under året ökat intäkterna med några hyreshöjningar och nya hyresgäster vilket i sin tur lätt till att vi har fått en ökad värdering hos banken och möjlighet att öka på lånen med 40%. Om vi är i behov av det vill säga.

Med de ändrade förutsättningarna, och sett i backspegeln, så skulle vi absolut valt att gå vidare med minst två av de objekt som vi ratade i somras och under våren. Vilket grämer mig lite idag.
Men hoppas på nya chanser. Och det gäller att ha tålamod.

Om chansen upp gäller det att vara beslutsam och göra affären. Inte fega ur bara för att priset råkade bli något dyrare än vad du tänkt dig. Är det ett bra objekt så ska det hålla för att betala ett litet överpris tycker jag.

En annan intressant reflektion är hur mycket noggrannare jag är när jag räknar på fastighetsobjekt än när jag investerar i aktier. En stor orsak till det är nog att det är betydligt lättare att räkna fram en bra ”säkerhetsmarginal” men också måla upp den framtida potentialen och en förbättrad intjäning.

Jag tycker oftast med min egna aktieanalys, att det blir ett höftande med siffor. Tex kolla p/e framåtblickande och historiskt och sätta det i relation till dagens förutsättningar för bolaget.
Men som sagt. Betydligt enklare att att genomlysa ett litet fåmansbolag eller en hyresfastighet än ett komplext börsbolag. Nästan oavsett bransch.

Största utdelarna 2018

Ett inte allt för innehållsriskt inlägg det här, men eftersom det är lite kul med utdelningar så listar jag här mina för 2018, i fallande ordning.

Som ni ser längst ner i listan så ligger några få slattar eller bevakningsposter i bolag som hunnit delat ut under perioden jag har ägt dessa.

Jag har några högutdelare i portföljen men ligger på låga 2,4% direktavkastning i portföljen. Detta pga att några av mina större bolag inte delar ut så som Cherry, A2 Milk samt att Bahnhof ligger på en ganska låg direktavkastning.

Har inte särskilt stort fokus på utdelningar när jag investerar förrutom några av innehaven men kommer nog lockas mer av det ju större portföljen blir. Tex kanske ligga på 4% när man har en portfölj på 2-3Mkr gör ganska mycket för möjligheten att återinvestera. Ett härligt kasaflöde med andra ord.
Hade varit trevligt att inte behöva spara månadsvis utan kunna nöja sig med att återinvestera utdelningarna. Men vi är långt ifrån därr ännu. Behöver först och främst rida ut den här föräldraledigheten så att vi kan börja tjäna pengar båda två. För just nu ligger sparandet på rejäl sparlåga.

Utdelningar 2018
Sampo	6 910 kr
Nortwest Healthcare Properties	6 410 kr
Omega Healthcare Investors	3 292 kr
MTG	3 000 kr
Investor	2 720 kr
Kinnevik	2 720 kr
Bahnhof	1 750 kr
Leo Vegas	1 740 kr
Attendo	953 kr
Evolution Gaming	947 kr
SAS pref	688 kr
Corem pref	575 kr
Decisive Dividend	553 kr
Avensia	604 kr
Paradox	500 kr
Titon Holdings	432 kr
Fortnox	52 kr
Microsoft	24 kr
Totalt	32 965 kr

Bokföring i fastighetsbolaget

I vårt lilla AB som jag delar med två andra så är det jag som sköter bokföringen. Ingen jättegrej kanske men för mig som är är helt grön på bokföring så är varje liten leverantörsfaktura och kvitto en lärandeprocess:).
Då vi äger en liten fastighet som rymmer 4 hyresrätter och 3 affärslokaler så rör det sig inte om någon jättebusiness precis, men dock ett jobb som ska göras och viktigt att allt blir rätt.

Faktureringen är det enklaste och jag ägnar kanske 20 min i månaden på det. Ganska effektiva minuter alltså.
Betala fakturor tar längre tid pga att det ska skickas fakturaunderlag till bokföringsprogrammet som sedan ska registreras och bokföras.
Jag testar förnärvarande gratisprogrammet Bokio som lämpar sig för småföretagare. Än så länge så har det funkat ok och de gör också små förbättringar eftersom. Det är enkelt att snabbt söka upp vilka kategorier det gäller och på så vis bokföra på rätt konton.
Har också beställt den lilla boken “Att föra bok” som Bokföringsnämnden ger ut och funkar som ett bra stöd. Annars kan man lika gärna googla så hittar man svaret ändå inom några klick.

När det nu är dags att knyta ihop året i böckerna så ser jag att den redovisade kassan inte stämmer med kassan på banken vilket gör det hela till en liten angenäm övning. Blir till att dra ut hela kontoutdraget för hela året och stämma av mot allt som är bokfört för att hitta de saknade kosntaderna. Har börjat lite smått och inser att det är ganska tidsödande.

Hur som helst så kommer vi gå med en allt för bra vinst för året. Vi har varit lite lata med att dra igång investeringar och har mest tagit in offerter men inte kommit till skott. Straffet för det blir vinst och en massa skatt. Tanken var att vi skulle nolla resultatet i år då vi har en hel del som ska i huset.

Får bli en summering av siffrorna när jag är klar med bokslutet.

Årssammanställning 2018

Viger just nu min julledighet år renovering, två små barn samt lite sociala aktiviteter. Blir väldigt lite tid till börsen, men här kommer i alla fall en snabb summering av det som varit positivt och negativt i min portfölj under året.

2018 stannade på -5% vilket jag såklart är väldigt missnöjd med. Allt form av avkastning raderades under november-december månad och jag har tidigare pendlat mellan + 3-8% under året.

Årets bästa affär blev Cherry (pga uppköp) med en avkastning på 48 000 kr, i procent har jag inte riktigt räknat på då jag varit ute och inne några gånger under året. Men 20-30 % beroende på de olika köpen. Räckte dock inte för att hjälpa portföljen till plus för året.

Annars så gick ett av mina största innehav Bahnhof upp med ca 30% vilket man får vara nöjd med. Dock ingen ny affär för mig under 2018 och jag har heller inte ökat på något där.

Årets sämsta affär i kronor räknat blev ABB som jag tyvärr köpte in mig i lite för tungt och lite för tidigt. -23 000 kr just nu. I procent räknat så är den sämsta affären Ranplan som IPO:ade i somras. Intressant bolag inom mobila nätverk och 5G men sattes alldeles för dyrt på börsen och den har sjunkit konstant sedan start. Lastade av hälften på -25% och ligger nu -50% på den sista slatten.

En annan dålig affär var när jag i somras sålde av Attendo på 74kr och tog in Kindred på 113kr. Attendo handlas idag runt 78-79kr och Kindred har jag snittat ner ända till 81 kr. Lite tokigt Med min lilla “sektorrotation” kan man lugnt säga. Men ligger tryggt kvar med mina Kindred och får i stället åtnjuta en fin direktavkastning till våren.

Årets antiklimax blev Leo Vegas där en fin vinst på ca 50 000 kr kunde realiserats på 105 kr men där jag var naiv nog att underskatta vollan i detta papper och jag sålde tillslut allt på exakt plus minus noll efter Q2 i somras. Sånt är ju bara för tråkigt:).

Årets lärdom - Det är aldrig fel att ta hem en vinst.
Jag har haft många fina lägen att ta hem vinster på under året men valt att passivt titta på i tron om att en ny botten har skapats och att aktien som sämst kommer att konsolideras på de nya höga nivåerna. Så blev det alltså inte. Exempel på bra säljlägen som jag även reagerade på då men inte agerade på.
MTG på 380 kr, jag ligger idag kvar med hela mitt innehav. Paradox på 220-230kr. Sålde allt på 206 kr med en helt ok vinst.
Finns fler fina backtrading exempel också men nöjer mig så här.

Årets utdelningar

Passerade glädjande nog 2017 års nivå och det blev totalt 32 965kr vilket är 5% mer än föregående år. Den här summan kommer jag nog utan problem slå med råge 2019 då jag har ökat upp en del i många av de utdelande bolag som finns i portföljen så som Investor, Sampo, Northwest Healthcare. Har dock inga mål på utdelningarna som många andra utan de får komma som en konsekvens av vad jag köper helt enkelt. Dock så har jag som strategi att ha en viss del utdelande bolag i portföljen för att hela tiden kunna göda portföljen med nya pengar även om inte jag själv har möjlighet att nyspara. 

Portföljen har minskat

Portföljvärdet på Avanza har såklart minskat på pga av negativ avkastning men jag har också gjort uttag under året vilket inte hör till vanligheten. Jag har sålt av aktier för att finansiera mina köp i Hernö Gin samt för att finansiera hyresfastigheten och köpet av vårt fritidshus. 

Den negativa avkastningen stod för -65 293kr och de totala uttagen med -85 472kr. Totalt en portföljminskning med -150 765kr. 

Är ändå nöjd med att uttagen inte blivit mer än så under året och anledningen är att vi nästan uteslutande har buffertsparat under året på vanligt bankkonto. Så jag har alltså med hjälp av bufferten och Avanza-uttagen klarat av att finansiera köpen av två hus samt lite ginaktier under året.

Måste säga att det är en skön känsla att göra uttag från portföljen! Siffrorna på en skärm förvandlas till något reellt i det verkliga livet. Något att testa alltså om du tillhör de riktiga hardcore-snåljåparna där ute:).

Jag har också återfört aktier i Hernö Gin till Avanza till ett anskaffningsvärde om 89 100kr vilket inte räknas med i min totala portföljstorlek utan det måste jag addera själv. Anledningen är att det är ett onoterat bolag och ingen aktiv handel finns.

Strategi för 2019 är

• Bygga upp en buffert på 100 000 kr. 
• Likvid med ca 10% av portföljen. 
• Så få affärer som möjligt. 

Får hålla det enkelt med aktieportföljen i år och fokus kommer ligga på familj, fritidshus samt förvärv av nya hyresfastigheter. 

Det som kommer kunna ge den absolut bästa ekonomiska avkastningen över tid tror jag är att bygga upp det egna bolaget. 

På återhörande

Årets sista aktieaffär

Ja det blev en sista affär tillslut. Lite långdragen sådan då den gjorts upp privat och dragit ut på tiden med postgång och överlåtelseavtal som skickas fram och tillbaka.
Jag ökade upp i Hernö Gin med 1200 aktier a 43 kr. Totalt 51 600 kr och jag har nu totalt 2200 aktier.
Vad jag har förstått så har det gjorts upp affärer på bra mycket högre kurser den senaste tiden så jag antar att jag får vara nöjd med affären.

Mina första aktier tecknade jag upp mig för i våras i och med nyemissionen på 37,50 kr/aktie. Jag betalar nu några kronor mer vilket blir 14,6% högre i kurs. Det som har drivit kursen är nog främst en riktigt bra rapport där man ökade försäljningen med 88% och rörelseresultatet med 85% samt samarbetet med finska Altia som kommer kunna jaga på försäljningsökningen betydligt.

Kul med lite större andel onoterat i portföljen och mindre fokus på att kolla volatila kursgrafer dag efter dag. Jag ser ändå investeringen i Hernö som en liten (enbärs)krydda i portföljen och jag har inga planer på att öka på min position. Dock en krydda som har lämnat förhoppningsstadiet och levererar riktigt bra operationellt.

Nackdelen med onoterat är att de inte är särskilt likvida och det kan ta sin tid att sälja av till en kurs som du själv och köparen är nöjd med.
Jag och min fru har sedan tidigare också en del inversterat i hennes arbetsgivare som också är ett onoterat bolag. Så vi vill inte låsa upp allt för mycket kapital just nu.

Allmän portföljsummering kommer närmsta dagarna.

Uppvärdering av hyresfastigheten

Börsen går riktigt dåligt och min portfölj likaså. -2,9% för året.
Som tur är så sysslar jag inte bara med aktier som minskar i värde utan gnetar också på i det tysta med hyresfastigheten.
Vi (jag och mina två kollegor) ligger nu på 100% uthyrningasgrad vilket är riktigt bra. Det i kombination med ett par hyreshöjningar har gjort att intäkterna är en bit högre nu än när vi köpte den i januari i år.

Strategin är enkel. Öka intäkterna, minska konstnaderna, uppvärdera fastigheten. Ta sedan upp nya lån som kan finansiera nya förvärv fast bibehålla samma belåningsgrad. Vi amorterar också på 25 år vilket är ett bra tempo.

Hur som helst så var jag i kontakt med min bankman och skickade över alla våra kontrakt på uthyrningar och bad om en ny värdering. Han räknade lite konservativt och gav oss en värdering som låg 43% över vad vi köpte fastigheten för. Banken brukar värdera mer konservativt än vad en mäklare gör så jag känner mig rät trygg över att det inte är någon glädjekalkyl.

Vi köpte fastigheten för 1,4Mkr och den nya värderingen blev 2 Mkr. Även det rätt lågt tycker jag. Men den värderingen kommer att öka i takt med att vi göra några större renoveringar tex fönster och fasad.

Men vi har alltså en värdeökning på 43% redan under vårt första verksamhetsår. Avkastningen på investerat kapital blir då goda 71% om jag nu räknar rätt. Värdeökningen= 600 000kr/350 000kr (eget kapital)= 1,71 eller 71%.

Extremt mycket bättre avkastning än min aktieportfölj med andra ord. Jag har dessutom lagt ner mindre tid på fastigheten än vad jag lagt på börsen i år.

Förvärv

Tack vare fastighetens nya värde så kan vi alltså höja belåningen med 450 000kr (600 000*0,75%) och fortfarande bibehålla 75% belåningsgrad. 

450 000kr är för oss ett väldigt viktigt tillskott när det kommer till att finansiera en ny fastighet. Utan dessa pengar så skulle det dröja väldigt länge innan det skulle kunna bli en ny affär.

Vi har dessutom en kassa på nästan 200 000kr samt en kredit på 100 000kr. Så det finns lite extra att skjuta till om det skulle behövas. Samt egna medel förstås. Men vi vill undvika att stoppa in mer pengar om vi inte behöver då alla tre dras med hus och privata renoveringar.  Men eftersom lagfartskostnaden för AB är på höga 4,25% av köpeskillingen så slukar den en hel del pengar tyvärr. Då blir det billigare att köpa i egen regi.

Har under en tid haft en betydligt större fastighet under lupp och dribblat med siffror fram och tillbaka men hamnar i samma slutsats gång efter gång. Och det är att den är för dyr och att avkastningen för låg. Hyrorna i den kåken ligger också rätt högt så det finns inte mycket att göra på den fronten. Blir till att avvakta helt enkelt! Hade hoppats på ett till köp i år men nu blir det till att vänta in och se vad 2019 har att erbjuda.  

Börsen fortsätter att falla

Börsen fortsätter att falla och jag har ökat min kassa något. Ligger just nu med 9,3% i cash vilket är rekord för mig. Får se hur länge jag kan hålla mig innan jag köper något.

Sålde av 700 aktier i Cherry igår för att säkra en fin vinst. Idag kommer såklart Redeye ut och är bullish och aktien sticker ytterligare 5%. Har fortfarande kvar 1000 aktier i bolaget som jag tänker behålla.
Portföljen är idag upp ca 0,5% tack vare Cherry och några andra bolag som inte ligger på rött.

Är det något som jag lärt mig under alla dessa år på börsen så är det att en handfull gånger per år så kommer det komma bra köplägen. Jag brukar sällan har likvider vid dessa tillfällen och nyttjar då belåningen istället. Efter som det är just en belåning så vågar jag aldrig köpa stort utan det blir mest småfjuttar.

Nu tänker jag i alla fall hålla mig lite kyligare och inte hoppa in igen vid första bästa upprekyl, utan invänta ett bra läge att fylla på i enligt mig trygga, stabila bolag.

Har muntligen gjort upp en affär om 1 000 aktier i Hernö Gin som jag hoppas går i lås inom kort.
Så där kommer en del av likviderna att gå åt. Uppdaterar inom kort om det blir klart.
Priset på aktien verkar hamna på 43 kr. Alltså 14,6% över senaste emissionskursen.

Cash i portföljen för första gången på länge

Portföljen har börjat återhämta sig och så även för er läsare antar jag. Extremt tvära kast och värden raderas bort på några dagar. Lite stressande om man är fullinvesterad. 

Jag har inte köpt så mycket under nedgången tyvärr då jag var fullinvesterad som sagt.  Jag har däremot avyttrat en del innehav nu under upprekylen så som Asiakastieto som jag sålde med en rätt ok vinst, +8%, samt Titon Holdings som jag ägt ett tag. Här blev det plus minus noll exklusive courtage och utdelningar. De handlas på Londonbörsen och är rätt svåra att sälja pga likviditeten. 

Jag ligger nu med ca 60 000kr i cash och ska försöka hålla hårt i de pengarna. Som ni ser på grafen ovan så har portföljen ett tekniskt stöd kring ca +8% och när det stödet är uppnått så kommer kraschen. Inget just nu pekar på att mönstret kommer att ändra sig mer än att rasen kanske blir större:). Kommer kännas bra nästa gång att ha likvider som kan stoppas i arbete. 

Platsbyten på toppen

Mina 5 största innehav är just nu:

Bahnhof 11,8%

Cherry 11,5%

A2 Milk Co 11%
Sampo 10,5 %
Investor 9,8 %

Cherry är den aktie som gått överlägset bäst för mig efter börsdippen. En kanonrapport samt uppköpet av Mr Green har verkligen matat på med nytt bränsle.
Funderar på att ta hem lite vinst här och kanske gå ner till en portföljvikt om 6-7 %.
Frågan är om det goda tillväxten håller i sig eller om det var väldigt speciella tillfälligheter som ledde fram till den organiska tillväxten på 46 %. Jag har ju varit med på uppgången och nedgången i LeoVegas så det känns viktigt att inte bara ryckas med utan vara försiktig helt enkelt.

Bahnhof står mest och stampar trots en riktigt bra rapport där man fortsätter att växa samt att serverhallen Elementica snart kommer att börja byggas. Dock har Bahnhof en premievärdering och det är väl rimligt att tro att aktien kommer ligga i någon form av konsolideringsfas ett tag innan nästa ryck upp kommer. Kanske är det nyheter kring Elementica som kommer vara triggern framöver. P/E liggerpå höga 36  men man växte vinst per aktie med 32 %.

A2 Milk är en extremt volatil aktie just nu. VD har storsålt och Nestlé ger sig in och konkurrerar med en egen produktserie av A2-mjölk.
Jag ligger kvar med innehavet då jag inte tror på några snabba förändringar hos konsumenterna. A2 är first mover och har ett starkt varumärke. Men kanske kommer det att visa sig att varumärke betyder mindre än vad man kan tro och att både marginaler och försäljning viker.  Är lite osäker över hur jag ska göra här framöver.

Sampo är ett av få bolag som jag ökat lite i under dippen. Inga stora köp men 10 aktier här och 10 aktier där typ. Stabilt bygge där Nordea är svarta fåret med sämst kundnöjdhet och lönsamhet av storbankerna. Istället så har man nordens mest välskötta bolag If (samt Topdanmark) som fortsätter leverera tillväxt och ökad lönsamhet, vilket ökar på utdelningarna till moderbolaget. Höjd utdelning till våren att vänta alltså!

Investor behöver ingen närmare presentation men jag är nöjd med att innehavet har klättrat upp till topp 5. Är det någon aktie som jag inte är orolig över hur dagskursen rör sig så är det Investor. Bra differentiering av bolag och bra fördelning av sektorer. Verkstad, försvar, telecom, bank och hälsovård för att nämna några. Ska mycket till om jag ska sälja och ökar gärna på dippar runt 350-360kr. 

Nästa vecka är det visning på en liten hyresfastighet som vi är intresserad av. Hoppas den inte gör en besviken så vi kan slå till på ännu en innan året är slut.

Lugnt och stilla i hyresfastigheten

För närvarande så är det väldigt lättsamt att vara fastighetsägare. Hyresägsterna hör aldrig av sig om frågor eller klagomål och betalningarna kommer alltid in som de ska. Visst kan det vara något enstaka ärende ibland men de kan jag räkna på mina fem fingrar sedan vi förvärvade fastigheten i mars. Och för er som inte vet så äger jag fastigheten med två andra vänner.

Trodde verkligen det skulle vara mer strul och fler "brandkårsutryckningar" men än så länge allt lugnt kan man säga. Skulle det fortsätta så här så börjar det verkligen närma sig någon form av passiv inkomst att äga fastigheter. 

Nu kommer det såklart inte vara helt lugnt för alltid utan det kommer hända saker som kommer vara jobbiga och säkerligen kostssamma, och förmodligen så kommer allt komma på en och samma gång.

Det vi jobbar mest på just nu är att ta fram konkurrenskraftiga offerter på bergvärme där vi tror att vi kanske kan halvera våra uppvärmningskostnader, vilket kommer vara riktigt bra på sikt när vi kommer kunna dela ut pengar från bolaget. 

Just nu så kalkylerar vi på att vara i en investeringsfas i alla fall 3 år innan vi ens kommer att överväga att plocka ut någonting. Ju mer vi investerar i att fräsha upp kåken desto mer lättskött kommer den att bli i framtiden. 

Och är det något vi vill så är det att den ska ta minimalt med tid och generera god avkastning. Det är förutsättningen för att vi ska kunna vara sugna på att köpa fler fastigheter på sikt. 

För egen del så är det dags att göra ett "utkast" till bokslut innan det riktiga ska vara klart. Viktigt att få till så att alla poster är korrekta och att vi får ordning och redan på resultatet samt moms och skatt i god tid. 

Äntligen köpt fritidshus

Bild hämtad från allmoge.se. Ej vårt hus

Ja då blev det äntligen dags för att familjen att köpa fritidshus. Vi har länge kikat på fritidshus och ägnat timmar åt att skrolla Hemnet upp och ner. Det har länge funnits en önskan att kunna packa bilen på fredagseftermiddagen och dra iväg till landet för att elda brasa och vara nära naturen.

Lånar in en bild som beskriver stilen på vårt hus utan att behöva lägga ut en riktigt bild.

Huset är egentligen lite för stort för att vara ett fritidshus för oss. Hela 130m2, fördelat på två våningar vilket blir en del att möblera och kommer att kosta en del pengar. Men det blir till att vara aktiv på Blocket och även gå på en del gårdsaktioner för att hitta passande möbler.

Huset är byggt 1903 och har stora mäktiga fönster med utsikt/sjöglimt mot vattnet. 4 st kakelugnar och vattenburen värme med vedpanna och elpatron. Ska bli spännande att se om vi kan hålla driftkostnaderna nere på rimliga nivåer.

Detta betyder att vi skjuter upp vårt köp av nytt boende till i alla fall nästa år. Vi kommer att behöva lägga hela kassaflödet kommande månader på att finansiera renoveringar och inköp av möbler. Kommer säkert bli 100 000 kr kommande 3 månader. Så inga aktieköp på ett tag alltså.

Priset blev 1 000 000kr för att var exakt och vi betalade 15% kontantinsats vilket betyder att vår belåning ökade med 850 000kr. Det beloppet band vi på 3 år till en ränta på 1,40 %. Rätt eller fel återstår att se. Amortering blev ca 1 600kr/månad
Då vi länge haft rörligt på 1,58 % i många år nu så kändes det helt ok.

Ökade månadskostnader och sinande buffert

Då vi nu kommer få en hel del ökade månadskostnader, dels som fasta men också i form av renoveringar samt inköp så kommer det såklart påverka sparandet extremt mycket den närmsta tiden. Det i sig är lite tråkigt då vi är vana att hela tiden sätta av hyfsat mycket pengar till långsiktigt sparande. Extra kännbart blir det då frun är föräldraledig och inkomsterna är rätt skrala under minst ett år fram över. 

Trots det så känns det bra då det är precis sånt här som gör livet värt att leva. Att bo fint nära naturen, renovera och göra fint med familjen samt ha ett gemensamt projekt. Även om det är en kostnad så skapar det levnadsglädje, bra mycket mer än att bara lägga pengar på hög. 

Jag fick nyligen ut ett arv på 140 000kr som jag då valde att stoppa in som kontantinsats. Resterande kontantinsats plus lagfart och pantbrev utgjorde 30 000kr vilket jag betalade för själv. 

Detta samt kostnader för renovering har gjort att vi nu har tömt vår buffert som tidigare låg på ca 40 000kr. OBS. Inga aktier har behövts säljas för att finansiera detta hus. Får hoppas jag slipper tvingas sälja nu när marknaden skakar rejält. 

Så det blir till att prioritera uppbyggnaden av bufferten samt hushålla med utgifterna en tid framöver. 

Räknar med att kunna börja spara pengar igen först i februari. 

Om det blir riktigt bra köpläge på börsen så kanske jag får överväga att nyttja belåningen för aktieköp. Dock inte mer än 5-8% av portföljen. Det kan jag nog vara bekväm med.

Blåst på pengar

En märklig händelse inträffade för ca två veckor sedan efter att jag har varit inne på ett bankkontor och beställt ett betalkort på företaget.
”Företaget” är alltså det bolag där vi äger vår hyresfastighet i och jag är den enda av ägarna som inte har skaffat mig ett kort än så tänkte att det var på sin plats.

Gick in på kontoret (som tillhör en av de fyra storbankerna) och började fylla i alla nödvändiga papper för att få ett kort utställt på mig. Kortet skulle skickas ut till mig inom ett par dagar.

Kanon tänkte jag. Så jag väntade. Och väntade... Efter att det hade gått en dryg vecka började jag tycka att det gått lite väl lång tid och hoppades att jag skulle få det innan helgen då jag skulle göra lite inköp till fastigheten.

När jag sedan loggar in på vår internetbank för att betala en faktura så ser jag att någon tagit ut pengar på en automat utanför Stockholm. Började såklart genast ana oråd och efter som resten av mina kollegor bor på annan ort så var det ganska givet att det måste röra sig om någon sorts bedrägeri.

De hade lyckats ta ut 15 000 kr från vårt företagskonto. Och efter som jag av någon outgrundlig anledning hade valt en limit på 15 000kr/mån i uttag, så var det just det som begränsade dem också. Annars hade de kunnat länsa kontot.

Förfarandet med dessa betalkort är att man skickar ut kortet först och sedan en kod ett par dagar senare. Jag hade alltså inte fått något av dessa brev. Jag kom osökt på att tänka på ett väldigt populärt företag vid namn PostNord. Den enda rimliga förklaringen är att någon på posten har bevakat "min post" och när man sett att det var ett ”plastkort” av något slag så har man inväntat ett liknande brev, som skulle dyka upp till samma adress ett par dagar senare.
Känns obehagligt att någon bevakar ens post. Men någon kanske har en annan teori om hur det kan ha gått till?    

Jag gjorde i alla fall en polisanmälan och en reklamation på felaktigt uttag till banken och skickade in.

Hörde sedan ingenting på ett par dagar men fick sedan ett brev från banken där man hade ”kontrollerat min anmälan mot teknisk data” och därför ersatt mig med alla pengar. Så 15 000 kr blev återförda till kontot. Det slutade bra trots allt:).

Reflektion efter varit i kontakt med kundtjänst om detta och det svar de skickade ut så känns det som att man är väldigt medvetna om säkerhetsbristerna kring korten och att det är något man försöker hyscha ner lite grann. Man låter förvånad och lite ovetandes men ersätter samtidigt på ganska lösa grunder. Men de kanske har mer koll än vad jag tror. Bara spekulationer från min sida.

Hur som helst. Tack banken för att ni löste det så snabbt ändå.                                                                                                                                                                        

Börsfrossa och uteblivna affärer

Svårt att inte älska börsen även om den kan stressa och skapa oro kring ens surt förvärvade pengar. 

Mitt senaste inlägg var 22 sept och då var portföljen upp +7,5 %, och i reda kronor 100 000kr. 

Idag några veckor senare så är hela uppgången raderad och portföljen är värd -100 000 kr mindre.

Jag har inte varit aktiv på börsen den senaste veckan utan försökt undvikit att logga in på depån stup i kvarten. Och det har hjälpt. Psyket har varit stabilt och jag har inte varit frestad att göra några idiotiska affärer. Så långt allt gott.

Den här nedgången sätter vissa alternativa investeringar i perspektiv.

Var med i en budgivning om ett hyreshus i augusti. Hade kollat in objektet länge och var väldigt nöjd med vad jag såg efter visningen. Ett otroligt välskött hus där alla dyra renoveringar var tagna. Stambyte, tak och diverse ytskikt mm.

Det slutade med att jag la mig då direktavkastningen började sjunka mer och mer och priset steg med några hundra tusen över mitt eget acceptpris. 

Att jag la mig, efter att ha ansett att några hundratusen kan göra skillnad kring en fastighetsaffär där jag planerar att vara långsiktig i 10-20 år känns i efterhand väldigt dumt, särskilt då aktieportföljen kan minska med -100 000 kr på bara ett par veckor. 

Avkastningskravet kanske skulle kunna justeras nedåt beroende på långsiktigheten och den lägre risken? Ju långsiktigare du kan vara kring en investering desto lägre avkastning kan man acceptera? I detta fall handlade om en direktavkastning på 6 % vilket jag i detta fall ansåg som lågt. På lång sikt så hade det ändå varit en lönsam affär med tanke på belåningen och frånvaron av stora investeringar.  

Har varit kontakt med några mäklare och troligtvis så kommer det komma ut fler intressanta objekt innan året är slut. Jag kommer att vara förberedd på en snabb affär om objektet är det rätta.

Måste erkänna att oviljan att nagga av portföljen är stor och har en orlimligt stor påverkan när jag ska ta dessa invresteringsbeslut. Bot och bättring och dags att släppa fixeringen kring portföljen.

Hoppas du tagit börskälvan med ro och bara agerat smart och rationellt:).

Utdelningar och portföljutveckling

Dags att damma av bloggen efter en tids frånfälle.
Två barn, heltidsjobb och ett litet AB vid sidan av tycks vara tillräckligt för mig för att inte lyckats producera fler inlägg på bloggen än vad jag gör.
Bättre planering och kortare inlägg kan vara en lösning för att hela tiden hålla ångan uppe.

Jag har under september fortsatt att öka på lite mer i mina tråkigare innehav så som Sampo, Investor, ABB, Essity och Stora Enso. Inga stora belopp men ändå. Intentionen är helt klart att gå mot växande och utdelande bolag på storbolagslistan. Bolag som jag själv litar på och kan känna mig trygg med även under en rejäl sättning på börsen.
Jag kommer fortsatt att titta på småbolagslistorna då den största potentialen finns där. Men jag vill ha en större bas av stabila bolag i portföljen.
Bra för nerverna helt enkelt. Och mår nerverna bra så kommer jag även göra bättre investeringsbeslut och förhoppningsvis inte sälja av pga mediabrus och andra saker som tenderar påverka sentimentet högst tillfälligt från den ena veckan till den andra. De misstagen har jag ägnat tillräckligt mycket tid till redan.

Portföljen går varken bra eller dåligt just nu och hyfsat jämnt skägg med index. Det lustiga är att portföljen rekylerar alltid ett par, tre procent när den når 7%-8% av någon anledning. Ja ni ser ju själva. Portföljen har nu återhämtat sig en del och de främsta bidragarna är A2Milk som kom med en bra halvårsrapport i augusti samt MTG som återhämtat sig från raset efter Q2:an. Bahnhof har kommit igen efter att Börsplus plockat ur börsen från deras portfölj.
Portföljens bästa innehav i år är Xvivo med en uppgång på 62%. Jag har dock bara ett pyttelitet innehav i min IPS på 190 aktier.
Sämsta innehaven är LeoVegas som jag visserligen redan sålt men också Sampo som ligger -3% för året. Ingen katastrof men påverkar såklart portföljens avkastning negativt då jag håller de som mitt tredje största bolag.

Utdelningarna YTD ligger på 28 732kr och -8,5% jämfört med 2017. Jag kommer att överstiga förra årets utdelningar innan året är klart med det kommer inte vara med mer än ett par tusenlappar som bäst.

Jag skulle verkligen vilja ta mitt avkastningsmål på 10% för året. Det kan bli utmanande då det ska mycket till för att portföljen ska dra 3% till. Antingen måste vi se en urstark börs fram tills årsskiftet alternativt att ett par bolag i portföljen levererar någon extraordinärt som får aktiermarknaden att jubla.

För övrigt så har vi gått och köpt oss ett fritidshus så mer om det i kommande inlägg.

Rekordfakturering för fastigheten

Fastigheten har haft några korta tillfälliga vakanser under våren och sommaren då vi har haft byten av hyresgäster samt renoverat en av affärslokalerna.
Detta har påverkat våra intäkter såklart men vi har varit klart kassaflödespositiva från dag 1. Inbetalningarna för september börjar nu trilla in och totalt så har vi fakturerat för 31.000 kr (ex moms). Anledningen till att det blivit lite extra är att vi sålt av lite inventarier till en av hyresgästerna. Men det står dock för bara några tusen kronor.

Lyckats vi bibehålla den här nivån för kommande månader så taktar vi dryga 370-380.000kr på årsbasis vilket är bra. Vi kommer då ligga på ett driftnetto på ca 190.000kr/år. Med ett sådant höjt driftnetto ligger vi på en direktavkastning på 13,5% på vår köpeskilling.

Jag tror absolut att det kan vara rimligt att nå dit men då gäller det att vi får i ordning på en av lägenheterna som nu står tom. Den har stått tom sedan vi köpte den och anledningen var att vi tänkte slå i hop den med en av affärslokalerna.
Detta på hyresgästens begäran. Nu blev det inte så då hyresgästen fick ändade planer vilket gjorde att vi beslutade att renovera upp den och hyra ut som boende istället.

I lägenheten finns idag kök, toalett och dusch. Så alla viktiga funktioner är redan på plats men i sämre skick.
Tanken är nu att sätta in ett helt nytt kök, måla om överallt samt göra en enklare renovering av baddrum och dusch.
Vi tänker göra allting själva och hoppas att vi klarar det med en bugdet på 100.000kr.
Ju snabbare vi blir färdiga desto snabbare kan vi börja fakturera!

Är riktigt sugen på att köpa fler fastigheter. Problemet är bara att är väldigt få objekt ute. Och när det kommer något så blir det lätta huggsexa då det finns många som vill blir minimagnater så som jag. Och att det är en prisbild på de objekten jag kollar på där många kan vara med och konkurrera.

Även om vi har ambitionen om att köpa ett till hus i år så kan det mycket väl ta 2 år innan nästa köp då jag lärt mig att det kan riktigt lång tid att hitta ett objekt som pasar.

Precisera ett avkastningmål-Investera därefter

Något som jag har funderat mycket kring under de gågna månaderna, men utan att det riktigt avspeglat sig i mina investeringar är vilken avkastning jag strävar efter? Vilken riskprofil jag vill ha, samt vilka typer av aktier, fonder eller andra tillgångslag som då bör vara aktuella?

Det jag vet är att jag önskar en stabil avkastning på ca 10% per år. Det är kanske högt över tid men inte särskilt högt om man ser till senaste årens bullmarknad.

I år verkar det rent omöjligt att nå dit. Varför?
Jo för att jag vaskat bort en hel del pengar på snabbväxande/förhoppningsbolag där antingen lönsamheten ligger långt fram i tiden eller att hela sektorn har åkt på en rejäl smäll. I det här fallet betting/casino-sektorn men har också harvat runt lite i Cinnober av diverse haussiga skäl.

Men man investerar inte i LeoVegas för att man vill ha 10% avkastning på årets 12 månader. Snarare 50%. Det innebär också att förväntningarna hos investerarna blir högre ställda och aktien straffas hårt om minst lilla tvivel får fotfäste i spararkollektivet.
Aktien bland många andra som gått trögt har såklart all chans i världen att återhämta sig. Investeringar är som sagt inget 100-meters lopp. Snarare ett maraton.

Men om man nu som jag har ett mål på 10%. Varför då inte bara bygga en portfölj med stabila storbolag med bra direktavkastning, krydda med några REITS och kanske en och annan pref. Borde inte vara så svårt att få 10% i en positiv marknad.
När jag tittar på det så här låter det nästan lätt! Dippköp lite storbolag som har tillfälliga svackor och saken är klar.

Jag hade helt klart legat en bra bit över 10% i år om jag inte investerat på de mindre listorna utan kanske nöjt med Large Cap (bara ett antagande jag vet).
10% på min portfölj hade varit ca 140 000kr i värdeökning. Vilket jag tycker är ganska mycket pengar för 1 år i marknaden. Och med min kunskap och tid som jag vill lägga ner så skulle jag absolut nöja mig med det.

Tjäna storkovan

Dock så slår girigheten till ibland, om att här kanske man kan tjäna riktigt mycket pengar. Kanske 50-100% på kort tid.  Jag faller för lockelsen ganska många gånger per år och en stor eloge till er där ute som endast investerar efter era strikt disciplinerade regler. 

Nu är jag inne på mitt andra år där jag tycker avkastningen varit sämre än vad jag borde kunnat leverera, och det är först nu jag känner att jag måste gå tillbaka till grunderna.

Och grunderna för mig är att anpassa min riskprofil samt stockpicking efter mitt avkastningsmål. Ska jag nu ha mina 10% så ska jag också försöka leverera det. Lyckats jag med det så kanske jag kan utmana mig med mer exotiska investeringar alternativt mindre bolag. Efter som 10% känns väldigt rimligt så känns det nästan lite fånigt att gå bort sig halvvägs pga investeringar som inte rimmar med min investeringsfilosofi.

Investeringsfilosofin

Och vad skulle då min investeringsfilosofi vara för att uppnå mina 10%?

• Investera i Large/mid-cap bolag.
• Bolaget ska dela ut pengar (helst) 
• Historik av vinsttillväxt alternativt utdelningstilväxt
• Marknadsledande helst. Men alla fall i toppskiktet. 
• Våga gå emot marknaden i bolag som är av hög kvalité och rider på en strukturell tillväxt. Även om den kanske inte är särskilt hög. Tex är Essity upp 11% från juni. Redan där checkat mitt avkastningsmål på ett par månader. 
• Agera köpare på tillfälliga svackor. Stora Enso är upp 13% sen juli.

Då dessa bolag är betydligt stabilare än vad du hittar på smålistorna (generellt) så bör man också våga ta större position. Då räcker det med helt normala uppgångar/återhämtningar för att jag ska ha nått mitt avkastningsmål.

Det var är lite av mina fredagsfunderingar.

Ni hittar numera Essity, Stora Enso och ABB i min portfölj:). Dock ingen jätteviktning än så länge. Men kommer säkert komma med tiden.

Vägskäl ekonomiskt

Nu känns det som familjen står inför ett par stora beslut angående ekonomin, eventuella investeringar och boendet.

Vi vill flytta till större vilket kommer höja vår belåning avsevärt. Minst en skuldkvot på 4,5 x bruttoinkomsten.
De lägenheter vi kollat på ligger på ca 6,5Mkr för fyra rum vilket skulle nästan tredubbla våra boendekostnader, om man räknar in amortering. Amortering är såklart ingen kostnad men det dränerar det månatliga ”fria kassaflödet”.
Köper vi något för den summan så kommer vi behöva sälja av en rejäl hög med aktier samt att vi inte kommer att kunna unna oss ett fritidshus (vilket står högt på vår priolista). Men och andra sidan så kommer vi att få ett fantastiskt fint hem med större ytor och fler rum. Och med sjöutsikt:). Vilket vi gärna kan betala extra för.

Väljer vi att bo kvar i vår lilla lägenhet med 2 barn och med månadskostnad på 7 500kr ink avgift, ränta och amortering så har vi istället råd med annat kul. Tex resa, köpa fritidshus eller varför inte köpa en till hyresfastighet. Det sistnämnda kommer inte att vara aktuellt om det nya boendet blir till verklighet.
Sitter för övrigt i samtal med banken och förhandlar villkor för en hyresfastighet som jag är intresserad av. Får jag till en bra deal där så kan det vara svårt att inte försöka fullfölja köpet. Men då på bekostnad av nytt boende.

Jag sparar och inversterar inte bara för att få mer tid till annat än jobb men också för att kunna välja det boende jag vill eller köpa de resor jag önskar. Att bara ha mer tid till inget speciellt är inget som lockar. Det är faktiskt kul att omsätta slantar i något reelt också.

Att har låga omkostnader är dock riktigt härligt. Du kan tex vara föräldraledig och leva på en lön men ändå ha pengar kvar till sparande och restaurangbesök. Med två barn så kan man inte heller räkna med full lön kommande åren då föräldraledighet och VAB kommer äta upp en hel del.

Men återigen till boendet.
Att bara hålla i slantarna känns mest ekonomiskt försvarbart men lite tråkigt. Att lägga 6,5Mkr på nytt boende känns inte som ett recept för att bli finansiellt oberoende på utdelningsaktier direkt.
Men du har också möjlighet att sälja lägenheten med vinst. Eller förlust för den delen.
Och andra sidan så kan det vara en god idé att realisera några års börsvinster och stoppa in i ett boende istället för att se de dreneras i stundande björnmarknad?

Att hyra ut via Airbnb

Jag och min fru (mest jag) har länge pratat om att hyra ut vår lägenhet under tiden vi är borta en längre tid. Tanken är att tjäna lite extra pengar i samband med resa och då inte sällan under föräldraledighet. Vilket också innebär en betydligt lägre inkomst, då vi endast tar ut tre föräldradagar i veckan.
Ska också erkännas att jag är den som är mest intresserad av pengar in i hushållet om det så är uthyrning eller börsen. Min fru har knappt koll på vad hon tjänar.
Hon har tex det senaste året sagt till mig att hon tjänar 39 500kr när hon i själva verket haft en lön på 40 200kr. Kanske inte jättestor skillnad, men den ena lönen börjar på 3 och den andra 4. Skulle inte hända mig i alla fall:)!

Vi fixade allting med Airbnb-annons förra året i samband med vår Thailandsresa men fick till slut kalla fötter och drog tillbaka annonsen.
Den här sommaren så hade vi beslutat att vara ledig 8 veckor tillsammans och lämna huvudstaden i stort sett hela sommaren.
Ett ypperligt läge för en extrainkomst tänkte jag:).

Ekonomin

Vi har haft totalt fyra sällskap som hyrt av oss och de kommer samtliga från andra länder så som USA, Kanada och Italien.

Vi har debiterat 785kr per natt och man måste hyra minst fem nätter. Vi vill inte ha något hattande med många gäster för småpengar. Ju längre hyra desto bättre.

Totalt har vi fått in 18 500kr efter avgifter och kostnad för städning. Städningen läggs dock på kundens räkning vid varje bokning. Stödfirman har varit fantastisk bra att ha att göra med då de skött tvätt och plockat fram sängkläder och lite annat.

Kostnaderna för uthyrningen har varit ca 1700kr då vi behövt handla nya sängkläder, handdukar samt madrassskydd till sängarna. Köpte även en nyckelbox för att enkelt kunna sköta nyckelhanteringen mellan hyresgästerna och städfirman.

Betalningen sköts automatiskt via Airbnb bara man reggar sig för ett Paypal-konto. Allt har funkat klockrent och det är väldigt lätt att administrera allt via deras app. Kommunikationen med hyresgästerna har också funkat fint.

Förberedelserna

Här har vi den tunga biten som kanske får en att avstå. Ganska tidskrävande att göra klart allt.

Du måste fixa attraktiva bilder på boendet, skriva ihop en bra annons som inte bara beskriver ditt boende utan också området på ett bra sätt samt info om kommunikationer, mataffärer osv osv.

Intruktioner till de boende angående disk,tvättmaskin, tv kan vara en bra grej samt inhandla sådant som jag nämnde ovan gällande sänglinne mm. 

Sedan behöver man boka upp en städfirma (om man vill det) som ska kunna städa vissa bestämda datum och dessutom sköta tvätten. 

Och visst var det jobbigt innan allt var fixat. Men nu när vi har testat så är väldigt nöjda och säkerligen att göra det igen. 

Vår lägenhet är i samma skick som när vi lämnade förrutom att vitvarorna är betydligt bättre puttsade:).

Kostnaden för semestern har i stort sett helt finansierats via Airbnb. Fantastiskt tycker vi!

Detta är alltså inget reklaminlägg och vi har inte erhållit någon form av ersättning från Airbnb.